Cum să alegeți apartamentul visurilor dumneavoastră – la ce să fiți atenți pentru a nu regreta?

Apartamentul propriu este, probabil, visul fiecărei persoane, deoarece a avea un colț personal și confortabil, amenajat conform preferințelor, este de neprețuit. Dar cum să găsiți «acel ceva» dintre sute de opțiuni? La ce să fiți atenți și cum să nu regretați ulterior decizia dumneavoastră? Mai jos sunt prezentate o serie de criterii simple, dar utile, care vă vor ajuta să vă decideți în alegerea apartamentului.

Cost

Punctul inițial al alegerii. Aici, principalul lucru este să vă evaluați în mod realist veniturile pentru a nu intra într-o capcană prea adâncă a datoriilor. De aceea, este mai bine să eliminați imediat apartamentele care costă mai mult decât suma disponibilă, pentru a nu exista tentația de a împrumuta sau de a lua un credit.

Este mai bine să excludeți și variantele foarte ieftine de apartamente, deoarece acestea vor necesita cu siguranță investiții mari.

Tipul apartamentului

După ce v-ați hotărât asupra sumei, trebuie să alegeți tipul apartamentului – construcție nouă sau apartament «la mâna a doua»:

• Construcție nouă – apartament în care nimeni nu a locuit, într-o clădire în construcție sau deja construită.

• Imobil secundar – apartament în care a locuit deja cineva.

Apartamentele «de la zero» costă de obicei mai puțin decât cele «second-hand», însă nu trebuie uitat de renovarea capitală, care va costa o sumă considerabilă.

Cartierul

Încă un factor important la alegerea apartamentului. Aici se iau în considerare:

• apropierea de locul de muncă – o călătorie de două ore prin ambuteiaje dus-întors va epuiza pe oricine;
• calitatea ecologică – aerul din apropierea fabricilor sau uzinelor este prea poluat, așa că este mai bine să preferați locurile din apropierea parcurilor sau zonelor verzi;
• transport – trebuie să verificați existența unei stații de transport public în apropiere și să analizați rutele;
• infrastructura – spitale, școli, grădinițe, supermarketuri etc. trebuie să fie aproape de potențiala locuință, pentru a nu fi nevoit să mergeți în cartierul vecin după un pachet de lapte.

Prezența marilor centre comerciale lângă casă, dimpotrivă, va juca un rol negativ – muzica tare, mulțimea de mașini și mulțimile de oameni vă vor deranja pe tot parcursul anului.

Etajul

Și acest punct la alegerea apartamentului are nuanțe proprii.

• Primul etaj.

Vederea va fi nulă, zgomotul de pe stradă și trecătorii care se uită pe ferestre sunt garantate. Din cauza beciurilor vechi, umiditatea în apartament este adesea crescută – poate apărea mucegai. Printre avantaje – nu trebuie să vă temeți de defectarea liftului.

• Etajele medii.

Cea mai frecventă alegere. Aici, vederea este garantată și vă puteți ascunde de privirile curioase. Dintre dezavantaje – zgomotul de la vecini din toate părțile.

• Ultimul etaj.

Vedere frumoasă și niciun zgomot stradal. Dintre dezavantaje – pericolul de scurgere a acoperișului și căldura sporită vara. Liftul stricat poate fi privit diferit: mersul pe jos este sănătos, dar pentru persoanele în vârstă va fi greu.

Prețul depinde direct de etaj. Cele mai ieftine apartamente sunt la primul și ultimul etaj, iar la etajele medii prețul este mai mare cu 10–15%.

Amenajarea casei și a teritoriului adiacent

Pe lângă inspectarea apartamentului, este important să acordați atenție și casei în sine.

Materialul și aspectul exterior

Cel mai des întâlnite sunt casele din cărămidă și cele cu panouri:

• cele din cărămidă costă mai mult și păstrează căldura mai mult timp;
• cele cu panouri sunt mai ieftine, se răcesc mai repede.

La inspectarea casei, este foarte important să acordați atenție absenței ciobiturilor, crăpăturilor și altor deteriorări, deoarece acestea semnalizează o stare de avarie.

Reparații

Reparația în holul de intrare este la fel de importantă ca și în apartament. Un hol de intrare curat, cu un miros plăcut, fără gunoi și bine iluminat garantează liniștea și absența persoanelor străine.

Liftul

Prezența unui lift funcțional îi preocupă în special pe locatarii apartamentelor de la etajele superioare. Trebuie să vă asigurați de starea de funcționare a dispozitivului de ridicare, de fiabilitatea, siguranța acestuia, de absența scârțâiturilor și a altor zgomote străine. Cel mai bine este să discutați cu vecinii despre funcționarea stabilă a liftului.

Amenajarea curții

Ca și intrarea, curtea trebuie să fie curată și îngrijită, cu un loc de joacă pentru copii și o zonă sigură, protejată de mașini. Dacă în curte sunt mult gunoi, sticle și chiștoace, înseamnă că aici „stau” adesea grupuri nu prea plăcute.

Parcarea

Prezența unei parcări adiacente este convenabilă pentru proprietarii de mașini, dar trebuie să fiți pregătiți pentru „cântecul” regulat al alarmelor, emisiile de gaze, înjurăturile șoferilor. Cel mai bine este ca parcarea, de preferință păzită, să fie în apropiere, dar nu în curte.

Caracteristicile apartamentului

Iar acum despre cel mai important lucru – despre caracteristicile apartamentului în sine și amplasarea acestuia într-un bloc de apartamente.

Dimensiunea și compartimentarea

Apartamentul nu trebuie să fie adiacent puțului liftului, în caz contrar, zgomotul și vibrația vor fi auzite la fiecare urcare și coborâre. De asemenea, este mai bine să acordați preferință unei locuințe unde va exista cel puțin o cameră izolată de vecini.

La inspecție, trebuie verificată conformitatea amenajării cu planul inițial, deoarece dacă a existat o modificare ilegală a apartamentului, amenzile vor fi transferate noului proprietar.

Un apartament mare nu este întotdeauna bine. Căci aceasta înseamnă taxe de întreținere mari și o întreținere laborioasă. Persoanelor singure și pensionarilor li se potrivește un apartament cu o cameră, iar familiilor cu copii și altor rude ar trebui să aleagă o proprietate cu două sau mai multe camere.

Reparații

Apartamentele noi presupun trei variante de renovare:

• de bază – pereți și podea goale, uneori chiar fără ferestre (cea mai ieftină);
• de finisare – renovare minimă, uneori cu baie și toaletă (cost mediu);
• finalizat – poate nu cele mai confortabile, dar condiții perfect locuibile (cost peste mediu).

Apartamentele second-hand sunt adesea vândute cu mobilă, ceea ce costă mai mult. Se poate găsi și un apartament „gol”.

În orice caz, se verifică obligatoriu:

• instalația electrică – pe cât posibil, se scot prizele, se inspectează materialul firelor (aluminiu sau cupru);
• instalațiile sanitare – prezența ruginei pe țevi, asperitățile vopselei indică o stare avariată. De asemenea, trebuie verificate toate ventilele și robinetele;
• presiunea apei – la alimentarea simultană cu apă în bucătărie și baie, temperatura trebuie să fie acceptabilă pentru spălat;
• absența mucegaiului și a ciupercii;
• sistemul de încălzire – dacă inspecția are loc iarna, trebuie atinse toate caloriferele și verificate pentru a nu avea scurgeri;
• calitatea laminatului sau a plăcilor pe podea – scârțâitul, balansarea, trosnitul indică o defecțiune iminentă;
• calitatea ferestrelor – nu trebuie să existe fisuri, găuri sau crăpături. În cazul ferestrelor din PVC, este important să se asigure că sunt etanșe și că nu există deteriorări ale încuietorilor;
• existența balconului – trebuie confirmată integritatea balconului sau a loggiei, verificată calitatea geamurilor termopan și a izolației.

Orientarea cardinală

Cea mai bună opțiune – vestul cu apusuri romantice sau estul cu răsărituri inspiraționale.

La nord va fi răcoros și oarecum sumbru, mai ales cu copaci în fața ferestrei. Sudul, dimpotrivă, va obosi cu căldură și soare constant.

Vecinii

În apartamentele noi, de obicei, se știe puțin despre vecini, dar la cumpărarea unei locuințe second-hand se știe multe. Trebuie întrebat în detaliu proprietarul, precum și alți locatari, despre cei care locuiesc în apropiere. Tineret zgomotos, familii cu copii mici, pensionari cu auz slab etc. – motiv pentru o reducere suplimentară.

Cumpărarea unui apartament este un pas important în viață. Pentru ca această achiziție costisitoare să-l bucure pe proprietar, trebuie verificat cu atenție și fără jenă fiecare colț și toate actele. Doar atunci propria locuință va aduce o adevărată plăcere.