Cine ar trebui să schimbe contoarele, dacă acestea sunt amplasate pe palier?

Înlocuirea contoarelor de energie electrică trebuie efectuată regulat. Dar când se apropie termenul stabilit, proprietarii sunt adesea nepregătiți pentru această procedură. Acest lucru îi privește în special pe locatarii blocurilor ale căror contoare nu sunt amplasate în apartament. În acest caz, apare întrebarea – de către cine se efectuează înlocuirea contorului de pe palier. Părțile, bazându-se pe legislație, îl interpretează diferit. Bineînțeles, încercând să întoarcă litera legii în favoarea lor. Singurul răspuns corect — înlocuirea este efectuată de către asociația de proprietari. Dar cum să demonstrați acest lucru?

Motivele înlocuirii

În primul rând, să stabilim cauzele cu care poate fi legată necesitatea înlocuirii contorului.

1. Expirarea duratei de funcționare a contorului. Termenul este stabilit de producător și trebuie indicat pe cutie. În medie, acesta este cuprins între douăzeci și cinci și treizeci și doi de ani. În plus, trebuie să știți despre un fenomen precum «intervalul dintre verificări». Acesta este periodicitatea verificării, care este indicată în pașaportul aparatului. Acesta este cuprins între șase și șaisprezece ani.
2. După un timp de la instalarea contorului, este necesară efectuarea unei verificări. Dacă aceasta nu este efectuată în termen de doi ani de la termenul stabilit, aparatul va trebui de asemenea înlocuit.
3. Defectarea contorului. Dacă defecțiunea a apărut fără intervenția nimănui și s-a întâmplat în perioada de garanție, producătorul va trebui să plătească înlocuirea sau repararea aparatului.
4. Un alt motiv de înlocuire este neconformitatea aparatului cu cerințele stabilite. În anul 2012, Guvernul Federației Ruse a adoptat o hotărâre care a stabilit o nouă cerință pentru dispozitivele de contorizare a energiei electrice. Conform acestei hotărâri, clasa lor de precizie trebuie să fie de cel puțin 2,5. La aparatele vechi, acest indicator poate fi chiar mai mic de doi. Adevărat, dumneavoastră puteți să nu vă grăbiți cu înlocuirea. Legea permite să așteptați expirarea termenului de funcționare.
5. Actualizarea planificată a dispozitivelor de contorizare. Această procedură se efectuează la inițiativa companiei de furnizare a energiei electrice, prin urmare, în acest caz, nu apare întrebarea cine poartă responsabilitatea pentru efectuarea acesteia.

Sfat

Dacă nu ați păstrat pașaportul contorului, puteți afla termenul de funcționare și în alt mod. Acesta este indicat și pe panoul propriu-zis sub sticlă.

Baza normativă

Înainte de a vorbi despre cei care trebuie să schimbe contorul, să stabilim setul de documente normative care reglementează această chestiune.

1. Codul civil. Mai exact – punctul 2 al articolului 543. În acesta se specifică faptul că obligația de a asigura funcționarea dispozitivelor de contorizare a energiei electrice pentru cetățenii care utilizează energia pentru nevoi casnice revine companiei de furnizare a energiei.
2. Hotărârea Guvernului Federației Ruse din 04.05.2012 nr. 442 «Cu privire la funcționarea piețelor de vânzare cu amănuntul a energiei electrice, limitarea totală și/sau parțială a regimului de consum al energiei electrice». În acest act normativ juridic sunt stabilite cerințele principale care definesc caracteristicile dispozitivelor de contorizare.
3. Hotărârea Guvernului Federației Ruse din 13.08.2006 nr. 491 (modificată la 27.02.2017) «Cu privire la aprobarea Regulilor de întreținere a proprietății comune în blocul de locuințe și a regulilor de modificare a cuantumului taxei pentru întreținerea spațiului de locuit în cazul prestării serviciilor și executării lucrărilor de administrare, întreținere și reparare a proprietății comune în blocul de locuințe de calitate necorespunzătoare și/sau cu întreruperi care depășesc durata stabilită».

Proprietatea comună a clădirii

În ultimul document se explică ceea ce face parte din proprietatea comună a blocului. Conform punctului 7, aceasta include sistemul interior de alimentare cu energie electrică. Acesta cuprinde:

• aparate de protecție, control și comandă;
• dispozitive de interfon;
• sistemul de prevenire a incendiilor;
• tablouri și dulapuri de etaj;
• instalații electrice ale sistemelor de evacuare a fumului;
• lifturi, atât de marfă cât și de persoane;
• dispozitive colective (comune) de contorizare a energiei electrice;
• rețele (cabluri) de la limita exterioară până la dispozitivele individuale, comune (de apartament) de contorizare a energiei electrice;
• alt echipament electric situat pe aceste rețele.

Cine efectuează înlocuirea

Întrebarea privind modul de interpretare a prevederii legii este controversată.

Societățile de administrare refuză adesea să recunoască contoarele care se află în afara apartamentului ca fiind proprietate comună a blocului. În opinia lor, criteriul determinant este câte încăperi deservește dispozitivul. La proprietatea comună a blocului, din acest punct de vedere, ei includ doar dispozitivele care deservesc mai mult de un apartament. Iar amplasarea lor nu are nicio importanță, chiar dacă acest contor se află pe palier. Prin urmare, compania de furnizare a energiei transferă responsabilitatea pentru înlocuirea contorului asupra locatarilor înșiși. Plata procedurii, în opinia lor, trebuie efectuată și de către proprietarii apartamentelor.

Juriștii, însă, consideră că ceea ce contează în primul rând este tocmai locația echipamentului. Conform acestei teorii, contorul, atunci când este amplasat pe palier, nu poate fi atribuit proprietății proprietarilor de apartamente. El face parte din masa proprietății comune a blocului.

Dacă, pe baza legislației, ați reușit să convingeți societatea de administrare că aveți dreptate, asta nu înseamnă că puteți transfera pe umerii ei grija pentru întreținerea dispozitivelor de măsurare. În continuare, este necesar să examinați contractul încheiat cu societatea. El este cel care stabilește ce lucrări sunt efectuate în fiecare situație concretă. Acolo se specifică, de asemenea, dacă înlocuirea se va face pe seama plăților colectate sau dacă pentru aceasta este necesară strângerea suplimentară de bani de la proprietari. Decizia privind modul de colectare o iau locatarii în mod independent.

Dacă apartamentul nu este privatizat

Dacă apartamentul nu se află în proprietatea dumneavoastră, deoarece nu l-ați privatizat, atunci în acest caz nu ar trebui să apară deloc neînțelegeri. Și atunci când nu s-a reușit să se demonstreze apartenența dispozitivului de măsurare la proprietatea comună a imobilului, dumneavoastră nu purtați responsabilitatea pentru înlocuirea vechiului contor de energie electrică cu unul nou. Cu toate acestea, municipalitatea are posibilitatea de a se sustrage de la această grijă, deoarece legea nu stabilește obligația de a o îndeplini. În acest caz, chiriașul va trebui să se ocupe singur de înnoirea dispozitivului.

Cum se efectuează plata

După cum s-a spus mai sus, pentru a afla cine plătește pentru înlocuirea contorului de energie electrică de pe palier, trebuie să studiați contractul încheiat între locatari și societatea de administrare. Dacă în contract nu se prevede altfel, aceste lucrări se referă la nevoile comune ale imobilului. Aceasta este exact acea linie din chitanța de plată a energiei electrice care provoacă frecvente dispute și nemulțumiri în rândul locatarilor.

Dacă în contract se prevede clar că contorul se află pe palier și, prin urmare, nu aparține proprietății locatarilor, atunci societatea de administrare nu are posibilitatea de a vă transfera obligația de a plăti lucrările legate de înlocuirea dispozitivului de măsurare.

Ordinea de acțiune

Când va veni momentul înlocuirii, adresați-vă departamentului de abonați al societății de administrare. Acolo vi se va explica în detaliu ce date trebuie să furnizați organizației. Acțiunile ulterioare necesare pentru a înlocui contorul de energie electrică cu unul nou sau pentru a repara pe cel vechi le realizează societatea de administrare. Ea este cea care contactează furnizorul de energie, iar aceștia trebuie să efectueze înlocuirea.

În timpul instalării dispozitivului, se verifică obligatoriu corectitudinea procedurii. Specialiștii trebuie să se asigure de funcționarea corectă a contorului. După aceea, angajații îl protejează cu un sigiliu din plumb. Astfel de măsuri sunt necesare pentru a feri dispozitivul de locatarii necinstiți. Anterior, aceștia deseori deschideau singuri dispozitivul pentru a înșela compania și a plăti mai puțin pentru serviciile primite. Dreptul de a înlătura această protecție îl au doar reprezentanții furnizorului de energie, atunci când verifică sau înlocuiesc contorul.

Desigur, sigiliul nu este o garanție sută la sută împotriva spargerii. Persoanele străine care au acces în scară pot deteriora dispozitivul care se află în afara apartamentului. Dacă descoperiți o defecțiune, adresați-vă imediat companiei de administrare pentru înlocuire sau reparare. În caz contrar, la următoarea verificare, puteți fi acuzat de spargere. Iar acest lucru poate avea consecințe negative.

Dacă compania a refuzat lucrările

Din păcate, nu întotdeauna compania de administrare este pregătită să se ocupe de lucrările de actualizare a dispozitivelor de contorizare. Ei recurg chiar la unele viclenii. Din contractul încheiat între companie și locatari se elimină pur și simplu punctul care precizează cine schimbă contorul. Proprietarii apartamentelor pot apela la instanță, dar a demonstra ceva după ce contractul a fost deja încheiat este aproape imposibil. În acest caz, înlocuirea va trebui efectuată pe cont propriu. Pentru aceasta, trebuie parcursi mai mulți pași.

1. Adresați-vă companiei de furnizare a energiei electrice. Acolo vi se va explica ce tipuri de contoare și caracteristici sunt permise. Companiile acceptă citiri doar de la acele dispozitive care corespund noilor standarde.
2. Achiziționați contorul.
3. Contactați din nou furnizorul de energie. Acesta va verifica conformitatea și funcționarea contorului și îl va înregistra.
4. Invitați un specialist care va instala dispozitivul și sigiliul. Puteți trimite o cerere către organizația menționată mai sus, iar aceasta va oferi serviciile angajaților săi.
5. Instalarea contorului este permisă și proprietarilor înșiși. Pentru aceasta, trebuie să vă adresați furnizorului de energie electrică și să plătiți o taxă de stat. Sigilarea, în orice caz, trebuie efectuată de un specialist.

Refuzul înlocuirii

Dispozitivele trebuie înlocuite în termenul stabilit. Dar refuzul procedurii nu atrage răspundere juridică. Adevărat, furnizorul de energie nu acceptă citirile contorului a cărui perioadă de funcționare a expirat. Prin urmare, va trebui să plătiți serviciul conform normelor, așa cum era înainte de apariția dispozitivelor de contorizare. Și acest lucru este mult mai puțin avantajos.